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Panamize.me | Dr. Corinna Dreher

Dr. Corinna Dreher

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Dieses Apartment-Gebäude in Bocas Town besitzt 4 Etagen, mit jeweils 6 Wohnungen (bzw. 5 im untersten Stockwerk). Die Wohnfläche der insgesamt 23 Apartments beträgt jeweils 52m² plus der Fläche des Balkons von 11m². Die Wohnungen sind voll möbliert und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohn- und Esszimmer mit anliegender Küche sowie dem privaten Balkon. Die Schlafzimmer sind mit Doppelbett, Kleiderschrank und Ventilator ausgestattet und verfügen über einen Zugang zum privaten Balkon. Die Küche ist ebenso vollständig ausgestattet mit einem Kühlschrank, Herd, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube und einer Mikrowelle. Im Wohn- und Esszimmer findet sich ein Holztisch mit 4 Stühlen, ein Sofa, ein Fernseher sowie die Klimaanlage sowie ein weiterer Zugang zum Balkon.

Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Dusche, Toilette und Waschbecken sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Im Badezimmer befindet sich auch der Wasserboiler (elektrisch), von welchem die gesamte Wohnung versorgt wird (Dusche, Waschbecken sowie Küchenspüle). Das Gebäude befindet sich zentral gelegen im Dorf auf einem 400m² großen, titulierten Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.203m², verteilt über die 4 Etagen des Gebäudes. Die gesamte Immobilie ist im Besitz einer Firma, was den Kauf und Übertrag der Besitzrechte deutlich erleichtert und beschleunigt.

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IHR INVESTMENT:

Im Februar 2009 wurde eine Betriebserlaubnis ausgestellt, welche erlaubt, das Gebäude als Aparthotel zu führen. Jedoch erfolgt derzeit der Betrieb ausschließlich als Apartment-gebäude mit langfristiger Vermietung (Jahresverträge). Der durchschnittliche Mietpreis der Wohnungen beträgt $ 446,00 (mit Mieten zwischen 410, 460, 500 und 600$). Die Jahresauslastung beträgt 95%.
Bei einer hypothetischen Auslastung von nur 80% ergibt sich ein jährlicher Gewinn von 64.000$, falls der Betrieb als Apartmenthaus weitergeführt wird. Ein Betrieb als Aparthotel mit einer Belegungsrate von 40% ergäbe einen Nettogewinn von 280.000$. Die Kostenaufstellung welcher diesen Rechnungen zu Grunde liegt, können wir Ihnen gerne in einer persönlichen Kommunikation zur Verfügung stellen. Zögern Sie nicht, uns diesbezüglich zu kontaktieren.


DAS GEBÄUDE:

Das Haus wurde 2010 fertiggestellt. Es besitzt eine stabile Basis aus Stahlträgern, ein hier übliches Zinkdach, Holzaußen- und Innenwände, welche die verputzten Baublöcke verbergen. Die Decken sind abgehängt für zusätzliche Isolation (Geräusche und Hitze). Die Böden sind gefliest und die Bäder mit Keramik ausgekleidet. Die Fenster sind „französische“ Fenster aus PVC und Aluminium. Es gibt eine Stromtafeln mit 24 Stromzählern (23 für die Apartments, sowie einem zusätzlichen für den Gemeinschaftsstrom (Außenbeleuchtung, Treppenlicht mit Bewegungsmelder, Wasserpumpe, Installation für das Internet sowie die Sicherheitskameras). Das Sicherheitssystem des Hauses umfasst 16 HD-Überwachungskameras für den Innen- und Außenbereich mit ihrem jeweiligen DVR, in welchem jeweils die Aufnahmen von 5 Monaten automatisch gespeichert werden. WiFi ist im gesamten Gebäude verfügbar. Die Wasserversorgung für das Haus wird durch 5 Wassertanks mit einem jeweiligen Fassungsvermögen von 5000l sichergestellt. Eine entsprechende Pumpe sowie eine Ersatzpumpe sind installiert. Des Weiteren gibt es eine Waschküche, ein Spülbecken sowie eine Toilette für den Hausmeister. Die Außenterrasse im Erdgeschoss wird als Gemeinschaftsbereich (40m²) genutzt. Es gibt 18 Parkplätze, welche sich auf dem Grundstück befinden und welche derzeit aufgrund der Nachfrage der Mieter als Terrassenbereich und Fahrradständer genutzt werden.

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APARTMENT-GEBAEUDE IN ZENTRALER LAGE

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Wohnen: 1.203m2

ID:

0082

Tituliert

400m² Grundstück

23 Apts

Balkon: 250m²

USD 1.400.000,-

Isla Colón - Bocas del Toro

Top Investment: 4-stöckiges Apartment-Gebäude mit 23 Wohnungen in zentraler Lage.

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